Les acheteurs sont-ils vraiment de retour ?
Le marché immobilier a traversé une période de turbulences en 2023 et 2024, principalement en raison de la hausse des taux d'intérêt, du durcissement des conditions d'octroi de crédit et d'un moral en berne chez les acheteurs. Mais depuis quelques mois, une question se pose : les acheteurs sont-ils vraiment de retour ?
Le moral des acquéreurs suit la courbe des taux
Il n’est plus à prouver que le moral des acheteurs dépend en grande partie des conditions de financement. Après des taux d’emprunt historiquement bas en 2021, leur envolée à partir de 2022 a eu un effet immédiat : baisse du pouvoir d’achat immobilier, frilosité des acquéreurs et ralentissement des transactions.
Or, depuis fin 2024, les taux ont amorcé une légère décrue. Certaines banques affichent désormais des taux autour de 3,5 % à 4 % sur 20 ans, contre plus de 5 % quelques mois auparavant. Résultat : des acheteurs plus nombreux, motivés par l’envie de profiter de cette accalmie.
Quid de l'immobilier en 2025 ?
L’année 2025 s’annonce comme une année de transition. La Banque Centrale Européenne pourrait poursuivre la baisse des taux directeurs, ce qui encouragerait les banques à proposer des conditions plus attractives. Cela permettrait à davantage de ménages de revenir sur le marché, notamment les primo-accédants, qui ont été les grands perdants de la hausse des taux.
Cependant, certains freins demeurent :
- Un marché toujours attentiste : Beaucoup de vendeurs n’ont pas encore ajusté leurs prix à la réalité du marché.
- Des critères bancaires stricts : Les banques restent prudentes et exigent des dossiers solides.
- Un retour progressif de la confiance : Si les taux baissent, la confiance des acheteurs ne reviendra pas du jour au lendemain.
Mon avis de conseillère immobilière
En tant que professionnelle de terrain, je constate une légère reprise des visites et des demandes de financement. Les acheteurs qui avaient mis leur projet en pause reviennent, mais avec une prudence accrue. Ils négocient davantage, prennent le temps de comparer et attendent parfois une nouvelle baisse des taux avant de s'engager.
2025 pourrait donc être une année charnière, où les acheteurs reprennent progressivement confiance, à condition que les taux se stabilisent et que les vendeurs ajustent leurs attentes. La clé pour réussir dans ce marché en mouvement ? Être bien accompagné, bien conseillé, et surtout, bien préparé !
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